Кондо — самый простой для иностранца способ стать полноправным владельцем недвижимости в Таиланде. Рассказываем, как это работает на практике.
Иностранная квота 49%
По тайскому закону иностранцам может принадлежать не более 49% общей площади помещений любого кондоминиума. Если квота в здании уже выбрана, купить там квартиру на праве собственности (freehold) иностранец не сможет, поэтому первым делом всегда проверяют, осталась ли квота в понравившемся вам доме.
Как проходит сделка
Выберите квартиру и забронируйте её, внеся небольшой задаток, а затем проведите юридическую проверку (due diligence): юрист подтвердит наличие квоты, проверит документы на право собственности и возможные обременения, а также изучит договор купли-продажи. Оплата вносится по чёткому графику — обычно 20–30% сразу, а остаток при переоформлении.
Оформление в Земельном департаменте (Land Office)
Вам понадобятся паспорт, справка из посольства вашей страны о семейном положении (для учёта собственности иностранцев) и — если вы хотите перевести средства через банковскую систему — форма Foreign Exchange Transaction (FET). Большинство покупателей просто переводят деньги из-за рубежа; юрист подскажет, как всё сделать.
Обычно вся процедура занимает 4–6 недель с момента бронирования. Мы проводили такие сделки бессчётное количество раз и можем порекомендовать проверенного юриста, который поможет на каждом этапе.
