Продажа недвижимости в Таиланде проходит по понятной схеме. Вот честная пошаговая инструкция, чтобы вы точно знали, чего ожидать.
1. Оценка
Согласуйте реалистичную цену продажи на основе сделок с похожими объектами — ориентируясь не на то, сколько заплатили вы, а на то, сколько рынок готов заплатить сегодня.
2. Продвижение
Основную работу делают хорошие фотографии, чистота и честное описание. Мы размещаем ваш объект, показываем его проверенным покупателям и отвечаем на все запросы.
3. Предложение и переговоры
Когда поступает предложение, мы ведём переговоры от вашего имени и фиксируем согласованные условия в договоре бронирования или договоре купли-продажи с внесением задатка.
4. Юридическая проверка и документы
В ходе юридической проверки (due diligence) юрист покупателя убеждается в чистоте прав на объект, а ваш юрист готовит документы для переоформления. Для объектов в долгосрочной аренде (leasehold) и объектов, оформленных на компанию, документов больше — учтите это заранее.
5. Переоформление в Земельном департаменте (Land Office)
Обе стороны приходят в департамент, покупатель расплачивается, налоги уплачиваются, и право собственности переходит к новому владельцу. Большинство сделок завершается за 4–8 недель с момента подписания договора.
Чаще всего продажи срываются по двум причинам: неясность с правами на объект и медленное оформление документов. И того и другого можно избежать, если с первого дня работать с хорошей командой.
