Эти вопросы мы чаще всего слышим от покупателей, продавцов и арендаторов. Вот короткие и честные ответы.
Могут ли иностранцы на самом деле владеть недвижимостью в Таиланде?
Да. Квартиры в кондоминиумах можно купить на праве собственности (freehold) в пределах иностранной квоты 49%, а виллы и земля обычно находятся в зарегистрированной долгосрочной аренде (leasehold) сроком на 30 лет, причём строение нередко принадлежит тайской компании. При правильном оформлении обе схемы привычны и надёжны.
Во что обходится покупка сверх цены объекта?
Заложите примерно 2–4% на сборы за переоформление, налоги и регистрацию и ещё 1–2% — на услуги юриста и юридическую проверку (due diligence). Мы даём письменный расчёт до того, как вы примете решение.
Сколько времени занимает весь процесс?
От бронирования до получения ключей большинство сделок занимает 4–8 недель.
Можно ли сдавать недвижимость, когда я ею не пользуюсь?
Да — при правильной организации. Возможна как краткосрочная, так и длительная аренда; мы проконсультируем вас по правилам, управлению и реалистичному доходу.
Нужен ли мне тайский юрист?
Да. Это самая дешёвая страховка, какую вы только можете купить. Хороший юрист проверит права на объект, квоту и договор — и предотвратит проблемы, которые вы не в силах предвидеть.
Остался вопрос, который мы не затронули? Спросите нас напрямую — мы ответим честно и по существу.
