ผลตอบแทนค่าเช่าในประเทศไทย: ทำเลไหนที่ตัวเลขลงตัวจริง

ใคร ๆ ก็พูดถึงผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่าย แต่ไม่มีใครพูดถึงเงินที่เหลือเข้ากระเป๋าคุณจริง ๆ มาคิดตัวเลขกันอย่างตรงไปตรงมา

วิลล่าริมหาดในภูเก็ต

วิลล่า 3 ห้องนอนใกล้ชายหาดที่เลือกมาอย่างดี อาจปล่อยเช่าได้คืนละ ฿35,000–฿60,000 ในช่วงไฮซีซั่น และมีอัตราการเข้าพัก 55–70% หลังหักค่าบริหารจัดการ ค่าสาธารณูปโภค และค่าบำรุงรักษาแล้ว ผลตอบแทนสุทธิมักอยู่ที่ราว 5–7% — ถือว่ายอดเยี่ยมสำหรับทรัพย์สินเพื่อไลฟ์สไตล์ที่มูลค่ายังเพิ่มขึ้นได้อีกด้วย

คอนโดในเมือง

คอนโดในกรุงเทพฯ ใกล้รถไฟฟ้า BTS มีผู้เช่าสม่ำเสมอกว่า และมีความเสี่ยงเรื่องห้องว่างต่ำกว่า ผลตอบแทนสุทธิ 4–5% เป็นตัวเลขที่ทำได้จริง อีกทั้งได้รับผลกระทบจากฤดูกาลน้อยกว่ามาก และมูลค่าทรัพย์ในย่านใจกลางเมืองก็เติบโตได้ดี

สมุยและเกาะอื่น ๆ

วิลล่ารีสอร์ตบนเกาะสมุยทำค่าเช่ารายวันได้สูงกว่า แต่มีช่วงเวลาทำรายได้สั้นกว่า หากบริหารได้ดี ผลตอบแทนสุทธิ 6–8% ก็เป็นไปได้ ทั้งนี้ คุณภาพของการบริหารจัดการคือปัจจัยชี้เป็นชี้ตาย

มุมมองของเรา: ให้ความสำคัญกับอัตราการเข้าพักมากกว่าค่าเช่าต่อคืน ทรัพย์ที่มีผู้เช่า 70% ของปีในราคาที่สมเหตุสมผล ย่อมดีกว่าทรัพย์ที่ปล่อยว่างไว้เพื่อรอการจองราคาพรีเมียม