ซื้อคอนโดในภูเก็ต: สิ่งที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องรู้

คอนโดคือช่องทางที่ตรงไปตรงมาที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้อย่างสมบูรณ์ มาดูกันว่าในทางปฏิบัติเป็นอย่างไร

โควตาต่างชาติ 49%

กฎหมายไทยจำกัดการถือครองห้องชุดของชาวต่างชาติในอาคารชุดแต่ละแห่งไว้ไม่เกิน49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด หากอาคารใดใช้โควตาเต็มแล้ว ชาวต่างชาติจะไม่สามารถซื้อห้องชุดแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) ในอาคารนั้นได้ — ดังนั้นสิ่งแรกที่ต้องตรวจสอบเสมอคือ อาคารที่คุณสนใจยังมีโควตาเหลืออยู่หรือไม่

ขั้นตอนการซื้อ

เลือกห้องที่ต้องการแล้วจองด้วยเงินมัดจำจำนวนไม่มาก จากนั้นจึงตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย (Due Diligence): ทนายความของคุณจะยืนยันโควตา ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และภาระผูกพันต่าง ๆ รวมถึงตรวจทานสัญญาจะซื้อจะขาย การชำระเงินเป็นไปตามกำหนดการที่ชัดเจน — โดยทั่วไปวางเงินดาวน์ 20–30% และชำระส่วนที่เหลือในวันโอน

ที่สำนักงานที่ดิน

คุณจะต้องใช้หนังสือเดินทาง หนังสือรับรองสถานภาพสมรสจากสถานทูตของคุณ (สำหรับบันทึกการถือครองของชาวต่างชาติ) และ — หากต้องการนำเงินเข้ามาผ่านระบบธนาคาร — แบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) ผู้ซื้อส่วนใหญ่เพียงโอนเงินมาจากต่างประเทศ โดยทนายความของคุณจะแนะนำขั้นตอนให้

กระบวนการทั้งหมดมักเสร็จสิ้นภายใน 4–6 สัปดาห์ นับจากวันจอง เราดำเนินการมาแล้วนับครั้งไม่ถ้วน และสามารถแนะนำทนายความที่ไว้วางใจได้ให้คุณในทุกขั้นตอน