ขายอสังหาริมทรัพย์ในไทยทีละขั้นตอน

การขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีขั้นตอนที่ชัดเจน นี่คือขั้นตอนทีละขั้นแบบตรงไปตรงมา เพื่อให้คุณรู้ล่วงหน้าว่าจะต้องเจออะไรบ้าง

1. ประเมินราคา

ตกลงราคาขายที่สมเหตุสมผล โดยอิงจากราคาขายของทรัพย์ที่เทียบเคียงกันได้ — ไม่ใช่ราคาที่คุณซื้อมา แต่เป็นราคาที่ตลาดพร้อมจ่ายในวันนี้

2. การตลาด

ภาพถ่ายที่ดี พื้นที่ที่สะอาดเรียบร้อย และคำบรรยายที่ตรงไปตรงมา คือสิ่งที่ช่วยขายได้มากที่สุด เราลงประกาศทรัพย์ของคุณ พาผู้ซื้อที่ผ่านการคัดกรองแล้วเข้าชม และดูแลทุกคำถามที่เข้ามา

3. ข้อเสนอและการต่อรอง

เมื่อมีข้อเสนอเข้ามา เราจะเจรจาต่อรองแทนคุณ และบันทึกเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ในสัญญาจองหรือสัญญาจะซื้อจะขาย พร้อมเงินมัดจำ

4. ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายและเอกสาร

ทนายความของผู้ซื้อจะตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ส่วนทนายความของคุณจะเตรียมเอกสารการโอน ทรัพย์แบบสิทธิการเช่า (Leasehold) และทรัพย์ที่ถือครองในนามบริษัทมีเอกสารเพิ่มเติม — ควรวางแผนเผื่อไว้

5. โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

ทั้งสองฝ่ายมาดำเนินการพร้อมกัน ผู้ซื้อชำระเงิน ชำระภาษีเรียบร้อย และกรรมสิทธิ์ก็เปลี่ยนมือไปยังเจ้าของใหม่ การขายส่วนใหญ่เสร็จสิ้นภายใน 4–8 สัปดาห์ นับจากวันลงนามในสัญญา

สองสิ่งที่ทำให้การขายสะดุดคือ เอกสารสิทธิ์ที่ไม่ชัดเจนและงานเอกสารที่ล่าช้า — ซึ่งหลีกเลี่ยงได้ทั้งคู่ หากมีทีมที่ดีตั้งแต่วันแรก