Eigentumswohnungen (Condos) sind für Ausländer der unkomplizierteste Weg, in Thailand eine Immobilie im Volleigentum (Freehold) zu besitzen. So funktioniert es in der Praxis.
Die 49-%-Ausländerquote
Das thailändische Recht begrenzt den ausländischen Eigentumsanteil in jedem Gebäude mit Eigentumswohnungen auf 49 % der gesamten Wohnfläche. Ist die Quote in einem Gebäude ausgeschöpft, können Ausländer dort keine Wohnung im Volleigentum mehr erwerben – deshalb gilt es immer zuerst zu prüfen, ob in Ihrem Wunschgebäude noch Quote frei ist.
Der Ablauf
Wählen Sie die Wohnung aus und reservieren Sie sie mit einer kleinen Anzahlung; danach folgt die rechtliche Prüfung (Due Diligence): Ihr Anwalt bestätigt die verfügbare Quote, prüft den Eigentumstitel sowie etwaige Belastungen und sieht den Kaufvertrag durch. Die Zahlung folgt einem klaren Zeitplan – typischerweise 20–30 % vorab, der Rest bei der Übertragung.
Im Land Office (thailändischen Grundbuchamt)
Sie benötigen Ihren Reisepass, eine Bescheinigung Ihrer Botschaft über Ihren Familienstand (für die Erfassung des ausländischen Eigentums) und – wenn Sie Geld über das Bankensystem ins Land bringen möchten – ein Foreign-Exchange-Transaction-Formular (FET). Die meisten Käufer überweisen einfach aus dem Ausland; Ihr Anwalt berät Sie dabei.
Der gesamte Ablauf ist ab der Reservierung meist in 4–6 Wochen abgeschlossen. Wir haben das schon unzählige Male begleitet und vermitteln Ihnen für jeden Schritt einen vertrauenswürdigen Anwalt.
