Ein Immobilienverkauf in Thailand folgt einem klaren Ablauf. Hier die ehrliche Anleitung Schritt für Schritt, damit Sie genau wissen, was Sie erwartet.
1. Bewertung
Legen Sie einen realistischen Angebotspreis auf Basis vergleichbarer Verkäufe fest – nicht danach, was Sie selbst bezahlt haben, sondern danach, was der Markt heute zu zahlen bereit ist.
2. Vermarktung
Gute Fotos, aufgeräumte Räume und ehrliche Beschreibungen leisten die Hauptarbeit. Wir inserieren Ihre Immobilie, zeigen sie geprüften Kaufinteressenten und kümmern uns um jede Anfrage.
3. Angebot und Verhandlung
Geht ein Angebot ein, verhandeln wir in Ihrem Namen und halten die vereinbarten Bedingungen in einer Reservierungsvereinbarung oder einem Kaufvertrag samt Anzahlung fest.
4. Rechtliche Prüfung (Due Diligence) und Unterlagen
Der Anwalt des Käufers prüft den Eigentumstitel, Ihr Anwalt bereitet die Übertragungsunterlagen vor. Bei Immobilien in langfristiger Pacht (Leasehold) oder im Eigentum einer Gesellschaft fällt zusätzlicher Papierkram an – planen Sie das mit ein.
5. Übertragung im Land Office (thailändischen Grundbuchamt)
Beide Parteien sind anwesend, der Käufer zahlt, die Steuern werden beglichen, und das Eigentum geht auf den neuen Eigentümer über. Die meisten Verkäufe sind innerhalb von 4–8 Wochen nach Vertragsunterzeichnung abgeschlossen.
Zwei Dinge bringen Verkäufe am häufigsten ins Stocken: ungeklärte Eigentumsverhältnisse und schleppender Papierkram – beides lässt sich mit einem guten Team vom ersten Tag an vermeiden.
