人人都爱报毛回报率，却没人说清您最终真正能到手多少。我们来老老实实算一笔账。
普吉岛海滨别墅
一栋选得好、靠近海滩的3卧室别墅，旺季每晚可租到฿35,000–฿60,000（泰铢），入住率可达55–70%。扣除管理费、水电费和维护费后，净回报率通常在5–7%左右——对于一项既能享受生活、又能持续增值的资产来说，这样的回报相当出色。
城市公寓
曼谷BTS轻轨沿线的公寓出租更稳定，空置风险也更低。4–5%的净回报率切实可期，季节性波动小得多，市中心区域的资本增值也十分强劲。
苏梅岛及其他海岛
苏梅岛的别墅度假村日租价格更高，但黄金出租期更短。经营得当的话，可实现6–8%的净回报率，不过管理水平是成败的关键。
我们的看法是：要追求入住率，而不是一味追求高租金。一套价格公道、全年70%的时间都租得出去的物业，远胜过一套为了等高价订单而长期空置的物业。
