Tout le monde cite des rendements bruts, mais personne ne parle de ce qu’il vous reste réellement. Faisons les comptes, en toute honnêteté.
Villas en bord de plage à Phuket
Une villa de 3 chambres bien choisie, près de la plage, peut se louer entre 35 000 et 60 000 ฿ la nuit en haute saison, avec un taux d’occupation de 55 à 70 %. Une fois déduits les frais de gestion, les factures courantes et l’entretien, le rendement net se situe généralement autour de 5 à 7 % – un excellent résultat pour un bien de plaisir qui, de surcroît, prend de la valeur.
Condos urbains
À Bangkok, les appartements en copropriété proches du métro aérien BTS offrent un taux d’occupation plus régulier et un risque locatif plus faible. Un rendement net de 4 à 5 % est réaliste, avec une saisonnalité bien moindre et une forte valorisation du capital dans les quartiers centraux.
Samui et les îles
À Samui, les complexes de villas affichent des tarifs journaliers plus élevés, mais sur des périodes plus courtes. Bien mené, un tel projet peut atteindre 6 à 8 % net, même si tout se joue sur la qualité de la gestion.
Notre avis : visez le taux d’occupation plutôt que le tarif. Un bien loué 70 % de l’année à un prix juste rapporte davantage qu’un bien qui reste vide dans l’attente d’une réservation haut de gamme.
