Une vente en Thaïlande suit un parcours bien balisé. Voici les étapes, sans détour, pour que vous sachiez exactement à quoi vous attendre.
1. Estimation
Convenez d’un prix de mise en vente réaliste, fondé sur des ventes comparables : non pas ce que vous avez payé, mais ce que le marché est prêt à payer aujourd’hui.
2. Commercialisation
De belles photos, un intérieur impeccable et des descriptions honnêtes font l’essentiel du travail. Nous mettons votre bien en vente, le faisons visiter à des acheteurs dont nous avons vérifié le sérieux et traitons chaque demande.
3. Offre et négociation
Lorsqu’une offre arrive, nous négocions en votre nom et consignons les conditions convenues dans un contrat de réservation ou un contrat de vente, assorti d’un acompte.
4. Vérifications juridiques (due diligence) et formalités
L’avocat de l’acheteur vérifie le titre de propriété ; le vôtre prépare les documents de transfert. Les biens en bail de longue durée (leasehold) ou détenus par une société impliquent des formalités supplémentaires : anticipez-les.
5. Transfert au bureau foncier (Land Office)
Les deux parties sont présentes, l’acheteur paie, les taxes sont réglées et le titre passe à son nouveau propriétaire. La plupart des ventes se concluent en 4 à 8 semaines après la signature du contrat.
Deux écueils font dérailler les ventes : un titre de propriété peu clair et des formalités qui traînent. Deux problèmes que l’on évite avec une bonne équipe dès le premier jour.
