Все называют валовую доходность, но никто не говорит о том, сколько на самом деле остаётся у вас в кармане. Давайте честно посчитаем.
Пляжные виллы на Пхукете
Удачно выбранную виллу с 3 спальнями рядом с пляжем в высокий сезон можно сдавать по 35 000–60 000 ฿ за ночь при заполняемости 55–70%. За вычетом расходов на управление, коммунальные услуги и обслуживание чистая доходность обычно выходит на уровень 5–7% — отличный результат для дома, в котором приятно жить и который к тому же растёт в цене.
Городские кондо
Кондо в Бангкоке рядом со станциями надземного метро BTS сдаются стабильнее, и риск простоя у них ниже. Чистая доходность 4–5% вполне реальна, при этом сезонность выражена гораздо слабее, а в центральных районах стоимость уверенно растёт.
Самуи и другие острова
Курортные комплексы вилл на Самуи берут более высокую посуточную плату, но сезон у них короче. При грамотном подходе вполне достижимы 6–8% чистой доходности, однако всё решает качество управления.
Наше мнение: гонитесь за заполняемостью, а не за высокой ценой. Объект, который по разумной цене сдаётся 70% времени в году, выгоднее того, что простаивает в ожидании дорогого бронирования.
