Покупка первой недвижимости в Таиланде — это волнующе и, будем честны, немного страшновато. Вот чек-лист, который мы даём каждому клиенту, впервые покупающему недвижимость.
До начала поисков
- Определитесь со схемой владения: квартира в кондоминиуме на праве собственности (freehold) или вилла на правах долгосрочной аренды (leasehold).
- Рассчитайте реалистичный общий бюджет, включая сборы за переоформление (обычно 2–4%).
- Решите, как будете использовать недвижимость: дом для отпуска, постоянное жильё или инвестиция под сдачу в аренду, — от этого зависит всё.
Когда нашли «тот самый» объект
Сначала забронируйте его, затем проведите юридическую проверку (due diligence). Не вносите сколько-нибудь крупных сумм, пока ваш юрист не проверит чанот (Chanote — полноценный документ о праве собственности на землю) на наличие обременений.
Заложите примерно 1–2% от цены на услуги юриста и техническую экспертизу. Это самая дешёвая страховка, какую вы когда-либо купите.
При переоформлении
Вы встречаетесь в Земельном департаменте (Land Office), подписываете бумаги в присутствии сотрудника, платите налоги и получаете документ о праве собственности. От бронирования до получения ключей большинство сделок занимает 4–8 недель.
Мы уже помогли пройти этот путь сотням начинающих покупателей. Вы будете не одни.
