Alle reden von Bruttorenditen, aber kaum jemand davon, was am Ende tatsächlich übrig bleibt. Rechnen wir einmal ehrlich nach.
Strandvillen auf Phuket
Eine gut ausgewählte Villa mit 3 Schlafzimmern in Strandnähe lässt sich in der Hochsaison für 35.000–60.000 ฿ pro Nacht vermieten und erreicht eine Auslastung von 55–70 %. Nach Abzug von Verwaltung, Nebenkosten und Instandhaltung liegt die Nettorendite meist bei rund 5–7 % – hervorragend für eine Immobilie, die Lebensqualität bietet und zugleich an Wert gewinnt.
Eigentumswohnungen in der Stadt
Eigentumswohnungen (Condos) in Bangkok nahe der Hochbahn BTS (Skytrain) sind gleichmäßiger ausgelastet, das Leerstandsrisiko ist geringer. Nettorenditen von 4–5 % sind realistisch – bei deutlich geringeren saisonalen Schwankungen und starkem Wertzuwachs in den zentralen Bezirken.
Samui und die umliegenden Inseln
Villenresorts auf Samui erzielen höhere Tagespreise, allerdings in kürzeren Zeitfenstern. Bei guter Umsetzung sind 6–8 % netto erreichbar – doch die Qualität der Verwaltung entscheidet über Erfolg oder Misserfolg.
Unser Fazit: Setzen Sie auf Auslastung, nicht auf den Spitzenpreis. Eine Immobilie, die zu einem fairen Preis 70 % des Jahres vermietet ist, schlägt eine, die leer steht, während sie auf eine besonders lukrative Buchung wartet.
