Der Kauf Ihrer ersten Immobilie in Thailand ist aufregend – und, seien wir ehrlich, auch ein wenig einschüchternd. Hier ist die Checkliste, die wir allen Kunden mitgeben, die zum ersten Mal kaufen.
Bevor Sie suchen
- Entscheiden Sie sich für eine Eigentumsform: Eigentumswohnung (Condo) im Volleigentum (Freehold) oder Villa in langfristiger Pacht (Leasehold).
- Legen Sie ein realistisches Gesamtbudget fest – einschließlich der Übertragungsgebühren (in der Regel 2–4 %).
- Klären Sie, wie Sie die Immobilie nutzen wollen: als Ferienhaus, als festen Wohnsitz oder als Kapitalanlage zur Vermietung – davon hängt alles ab.
Wenn Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
Erst reservieren, dann die rechtliche Prüfung (Due Diligence) durchführen – zahlen Sie keine nennenswerten Beträge, bevor Ihr Anwalt das Chanote (den vollwertigen thailändischen Grundbuchtitel) auf eingetragene Belastungen geprüft hat.
Planen Sie für Anwaltshonorare und Gutachten rund 1–2 % des Kaufpreises ein. Günstiger werden Sie sich nie wieder absichern.
Bei der Übertragung
Sie treffen sich im Land Office (dem thailändischen Grundbuchamt), unterschreiben vor dem zuständigen Beamten, zahlen die Steuern und erhalten Ihren Eigentumstitel. Von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe dauern die meisten Käufe 4–8 Wochen.
Wir haben schon Hunderte Erstkäufer durch diesen Prozess begleitet. Sie sind damit nicht allein.
