C’est de loin la question qu’on nous pose le plus souvent – et la réponse dépend du type de bien.
Pleine propriété
Une propriété totale et perpétuelle. Pour un étranger, elle s’applique aux condos, dans la limite du quota étranger de 49 %. C’est la forme de propriété la plus solide, généralement privilégiée pour les condos en ville comme en station balnéaire.
Bail de longue durée
Il s’agit généralement d’un bail de 30 ans sur le terrain (renouvelable), utilisé pour les villas. Vous êtes propriétaire de la construction ; le terrain, lui, est loué. Un bail bien rédigé offre une très grande stabilité et, comme il est enregistré au bureau foncier (Land Office), il est pleinement opposable.
Quelle formule choisir ?
Si vous souhaitez un condo à Bangkok ou dans une zone touristique, la pleine propriété est généralement la solution. Pour une villa privée, le bail (la construction étant souvent détenue via une société) constitue la voie classique et sûre.
Nous vous présentons les deux options, chiffres réels à l’appui, pour votre bien précis – sans pression, en toute clarté.
